目前，该板块在售项目10个，除了润立、东澳等本地开发商项目外，恒大、中交、龙光、合景泰富、新城控股等外来房企也在近年陆续进驻。
恒大绿洲带装修均价6500-6800元/平，毛坯均价5500-5800元/平，现场中介销售抢客波涛暗涌。润立华庭现楼毛坯单价7000-7500元/平，销售称：赠送面积达20平！
东澳御园毛坯均价6800-7300元/平，有大旺社保一年可额外申请99折。
楼市君还没到恒大绿洲，感觉到中介销售抢客的波涛暗涌：以上来自销售的问题，楼市君感觉还没看房就先被查家宅了！对此，有中介表示，为了推进销售进度，目前项目跟多家渠道公司合作，在获取客户时难免会有冲突。销售和中介都希望能保护好自己的客户、防止客户被抢，但不能公开起争执，因此存在私下博弈。值得注意的是，这种形式若处理不好，就可能存在一房多卖的情况，会引起公司与客户的纠纷。楼市君刚好目睹了这一幕……恒大绿洲位于麒麟湖板块东北部，将军大街（创新大街）与北江大道的交汇处，东面就是工厂区。在售楼部门口，大货车、小汽车、摩托车等来来往往，马路扬尘严重，噪音影响较大。该盘整体占地约25万平，建面约100万平，分两期开发，一期规划21栋住宅，二期规划18栋住宅。目前项目在售一期3栋、19栋及21栋95-122平三四房，两梯四户。其中，3栋、21栋为95-96平三房，前者带装修，后者毛坯发售，19栋主推带装修122平四房。从楼栋位置上看，19栋位于小区西侧，紧挨小区幼儿园，122平四房阳台看园林，其主推北向01/02单位122平四房，为常规改善型户型。3栋位于小区东侧，96平三房望园林，95平三房则靠近将军大道，来往车辆的噪音较大；21栋则位于小区西南角，95平三房望花园，96平三房靠近北江大道，有噪音影响。此外，3栋和21栋户型相差不大，以96平为例，竖厅设计，卧室位于餐客厅一侧，从主阳台可看到项目二期地块以及龙光玖龙湖。值得注意的是，96平南向户型的客卫窗户正对生活阳台，所以采光不足，白天也需要开灯才能正常使用。价格方面，销售透露带装修单价约6500-6800元，毛坯均价5500-5800元/平。以3栋2单元27层96平三房计算，折后价约65万，折后单价6800元/平。而19栋2单元20层122平四房折后总价约82万，折后单价同样在6800元/平左右。另外，项目还推出部分特价天地层单位，靠近将军大街和北江大道，单价约5200元/平，但需首付五成。
润立华庭毛坯均价7000-7500元/平 赠送面积20平
润立华庭位于麒麟湖板块的最南面，政德大道与大旺大道交界。项目由本地开发商润立开发，分三期开发，一期包括1/2/3/4/15/16栋，目前在售1栋现楼87-113平2+1房。销售介绍，该盘户型使用率很高，阳台、飘窗、入户花园加起来的赠送面积有20平，相当于用87/113平的价格买到107-133平的单位。首先，来看看113平单位，双阳台设计，南北对流通风，主阳台朝北，景观开阔，基本可把麒麟湖板块尽收眼底。
此外，大厅、卧室、主卧卫生间采用落地玻璃设计，采光通透性强，但隐私性比较低。87平户型为南向单位，竖厅设计，主阳台远眺可看到广佛肇高速大旺东高速收费站。价格方面，毛坯均价7000-7500元/平，87平比113平单位的价格高450元/平左右。如同为22层，87平单位，折后总价66万，单价约7500元/平；113.7平单位，折后总价为80万，单价约7050元/平。
此外，销售表示，在房价计算时，客户需再付1.1-1.3万的改装费用。在此基础上，单价会再高115-145元/平。
东澳御园同样位于政德大道与大旺大道交界，与润立华庭一街之隔，位置更靠近麒麟湖。
项目规划9栋住宅，靠近政德大街侧的1/2/3号楼已经售罄，目前在售4/5号楼，面积涵盖98-100平三房及117平四房，货量集中在5号楼，预计今年5月交楼。
其中，117平四房仅剩一套，位于5栋5楼，该户型为竖厅设计，双阳台对流，进门的右侧设置有小房，可用作书房。98平三房是常规刚需型户型，竖厅设计，三个房间均位于大厅的右边。
价格方面，整体毛坯均价6800-7300元/平。以5楼117平四房计算，折后总价81万，毛坯单价6930元/平；21楼97平三房折后总价77万，单价7284元/平。此外，销售透露，如果客户有大旺本地社保和公积金，可额外申请99折。
写在最后：
麒麟湖板块位于大旺核心地带，其规划和建设进度一直受到大家的关注。“肇庆高新发布公众号”曾发布消息，项目于2017年下半年动工建设。但去年年初，楼市君实地探访发现仍是成片的生态鱼塘【延伸阅读】。不过，经过近段时间的施工建设，如今区域有了新进展。目前，除麒麟湖规划的水域面积外，连片鱼塘的区域已填土，商业用地、育才学院校地块已基本平整，被铺上了绿色的网。与麒麟湖板块的基建进度相比，该片区的房产项目早已先行。其中，龙光玖龙湖、新城香悦公馆已处于清盘阶段，其他项目也在顺销中，单价普遍在6800-7500元/平之间。在踩盘的过程中，楼市君留意到有不少广佛客户开车过来看房。由此可见，部分客户对大旺的发展以及麒麟湖的规划建设还是有所期待的。